四季度政策微調預期下,房價漲幅進一步收窄

                                  2021-10-09  來自: 中國地產網 瀏覽次數:86

                                         10月8日,在“中指·市場形勢研究成果月度分享會”上,中指研究院對2021三季度房地產市場進行了總結并對四季度趨勢做出展望:

                                         政策環境:“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”。

                                         7.22會議為下半年房地產市場調控定調,7.30中yang政治局會議繼續重申“房住不炒”定位,穩地價、穩房價、穩預期;7月底以來30余城升級調控,但隨著市場調整壓力的進一步加大,部分城市出臺相關扶持政策,政策“雙向”調節模式開啟,穩定市場預期。

                                         房價:今年以來新房價格累計漲幅處于近五年低位,9月價格環比漲幅明顯收窄,下跌城市數量增加。

                                         新房:2021年1-9月,百城新建住宅價格累計上漲2.41% ,漲幅較去年同期收窄0.05個百分點,累計漲幅居近五年同期低位。2021年9月,百城新建住宅均價16175元/平米,環比上漲0.14%,漲幅較上月收窄0.06個百分點;同比上漲3.40%。9月環比下跌的城市增加3個至33個。

                                         二手房:2021年1-9月價格累計上漲3.49%,漲幅較去年同期擴大1.38個百分點。2021年9月,百城二手住宅均價16032元/平米,環比上漲0.13%,漲幅較上月收窄0.21個百分點;同比上漲4.38% 。9月價格環比下跌的城市數量增加13個至43個,下跌城市數量為年內最高。

                                         銷售:今年以來重dian城市商品住宅成交保持yi定活躍度,7月以來市場明顯降溫,8-9月同比降幅均達兩位數。

                                         全國商品房:2021年1-8月,銷售面積11.4億平米,同比增長15.9%,較2019年同期增長12.1%,8月同比下降15.6%;銷售額11.9萬億元,同比增長22.8%,較2019年同期增長24.8%,8月同比下降18.7%,連續2個月同比下降,且降幅擴大。重dian城市住宅:據初步統計,1-9月,50城商品住宅月均成交約3482萬平方米,在去年低基數影響下,同比增長18.1%。其中,三季度,商品住宅月均成交面積同比下降18.2%,規模處近五年同期相對低位。具體來看,9月50城商品住宅成交面積在2780萬平方米左右,同比下降超兩成,市場活躍度持續下滑。

                                         展望四季度,政策微調預期下,市場有望改善,但調整壓力仍在,全國銷售規?;蚶^續回落,房價漲幅進一步收窄。

                                         銷售方面,四季度,部分城市在“房住不炒”總基調下存在政策微調預期,整體市場有望改善,但政策環境仍較為嚴格,短期市場仍有調整壓力,全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續下降。房價漲幅或將進一步收窄,部分城市房價面臨yi定調整壓力。

                                         新開工方面,土地成交面積同比明顯下降,對新開工規模形成較大拖累,同時,資金壓力不斷提升,yi定程度上亦降低了房企開工積極性。當前重dian城市逐漸完成第二批集中供地,但土地流拍、撤牌量明顯增加,土地成交規模難有明顯改善,四季度,新開工面積下降態勢難改。

                                  關鍵詞: 房價           
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