百強房企業績規模整體增長超三成,投資積極性顯著回升

                                  2021-07-21  來自: 中房網 瀏覽次數:142

                                         得益于去年末熱點城市熱度的延續,以及今年春節期間一二線城市購房情緒升溫,提振了上半年樓市的整體表現。

                                    克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,上半年房地產市場成交持續高位運行。其監測的30個重dian城市累計成交同比增長44%,較2019年同期增長21%。另一方面,百強房企1-6月累計實現銷售操盤金額61499.1億元,同比增長36.7%,業績規模整體提升。

                                    土地市場方面,在集中供地的帶動下,上半年熱度有所上漲,集中供地帶動百強房企投資積極性顯著回升。整體來看,50強房企投資金額1.64萬億,與去年上半年相持平。而在區域分布上,長三角依然是投資的主力區域。

                                         單月業績增速放緩,19家房企銷售超“千億”

                                  報告顯示,前100房企6月操盤銷售規模12829.6億元,較2019年同期增長21.5%,略高于2020年6月。單月業績增速自一季度以來呈放緩趨勢,6月單月環比增速僅14.6%,不及往年同期。另外,從累計業績看,百強房企1-6月累計實現銷售操盤金額61499.1億元,同比增長36.7%,業績規模整體提升。


                                   投資積極性

                                         以全口徑金額核算,上半年銷售金額超過千億元水平的房地產企業達19家。其中,碧桂園全口徑銷售金額達4264.2億元,中國萬科和融創中國均超過3000億元。保利發展和中海地產銷售金額超過2000億元,招商蛇口的銷售金額為1769.7億元,華潤置地、綠地控股和金地集團銷售金額超過1600億元。整體來看,百強房企各梯隊門檻繼續呈穩定增長態勢,TOP30房企依舊保持規模優勢。

                                    具體到企業表現,考慮到2020年上半年受疫情影響,部分企業規模負增長,業績可比性較弱。2021年上半年絕大部分的百強房企相較2019年同期均實現明顯的業績增長,近半數百強房企上半年累計銷售業績較2019年同期的增幅在50%以上。

                                    從6月單月業績方面來看,百強房企中有27家企業單月業績環比增速在30%以上。其中,綠城、招商、華潤、濱江等房企6月單月同環比均實現了明顯的增長。而在大部分房企單月業績環比提升的同時,也有近3成的百強房企單月業績環比下降。對此,克而瑞研究中心分析認為,一方面,近期大灣區市場疫情防控出現反復、網簽備案放緩,影響到部分企業6月的業績沖刺。另一方面,也有少數房企在業績沖刺過程中,貨量供應未能及時跟上,整體去化情況不及預期。

                                         投資積極性大幅回升

                                    土地市場方面,上半年在集中供地的帶動下,市場熱度有所上漲。

                                    根據報告,上半年全國土地市場成交面積達94576萬平方米,同比下降13.4%,但成交金額卻在重dian城市集中供地的拉動下同比上漲12%。同時,市場熱度也較去年同期有所上漲,平均樓板價為3487元/平方米,同比上漲29%,平均溢價率達17%,同比上漲2個百分點。

                                   投資積極性

                                        截至6月末,22城首輪集中供地合計出讓含宅地塊782幅,成交金額高達10486億元。值得注意提,杭州、北京、南京、廣州和武漢位列成交金額前五位。這也意味著,房企在上述城市拿地表現較為積極。此外,廈門、深圳首輪涉宅地塊供應量不足10幅,這也說明兩個城市的土地資源相對較為xi缺。

                                    報告顯示,上半年末新增貨值百強門檻為105.1億元,同比上漲32%。其中,年內新增土儲貨值超過千億的房企達到13家,碧桂園年內新增土儲貨值率xian突破3000億元。從各梯隊新增貨值集中度來看,前1-10房企新增貨值占百強房企的38%,較5月末提高2個百分點。前1-20強占比17%,與5月末保持一致。后50強房企新增貨值僅占百強的19%??硕鹧芯恐行恼J為,在集中供地影響下投資集中度將進一步提升,短期強者恒強的趨勢并未改變。

                                    雙集中供地帶動百強房企投資積極性顯著回升,2021年上半年百強房企拿地銷售比達到0.3,較一季度末的0.2大幅提升。分梯隊來看,21-30強房企拿地積極性提高zui為顯著,1-6月末拿地銷售比達到0.37,梯隊內融信、濱江、正榮在杭州及廈門等熱點城市均有土儲進賬。前10房企拿地銷售比僅次于TOP21-30,相較于此前zui為謹慎的態度,集中供地之后龍頭房企在核心城市補倉的積極性明顯高于其他城市。整體來看,2021年50強房企投資金額1.64萬億,與去年上半年相持平。

                                    此外,在區域分布上,長三角依然是投資的主力區域,與長三角核心城市較多,集中供地體量更大不無關系。報告顯示,1-6月份百強房企拿地中47%位于長三角,環渤海、中西部和珠三角分別占19%、17%和16%。

                                         供貨節奏與投資腳步或將放緩

                                    展望7月,克而瑞研究中心預計,房企供貨節奏或將有所放緩,屆時供應或將明顯回落,成交也將緩步下行。同時,22個城市均已完成首批集中供地,其中規模房企、國企央企優勢顯著。但考慮到融資環境并未發生寬松的轉變,頭部房企首fa領跑的同時,同樣需要兼顧“三道紅線”、融資監管和現金流等多重壓力。在上半年積極補充貨值后,預計投資的腳步將略有放緩。另外值得一提的是,核心城市第二、三輪集中供地或將成為中小房企投資的機遇期,類似武漢這種土拍調控相對寬松、拿地門檻較低的核心城市,是中小房企補充優zhi土儲的首xuan。

                                   

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